房贷转经营贷靠谱吗?

很多借款人为了降低的房贷利率，会选择将房贷转换为经营贷款。因为跟房贷利率比较起来，经营贷款的利率更低。这样做确实可行，但是风险并不算小。

风险一：税收

想要转换为经营贷，首先需要有两个公司在中间运营。

首先是A公司，借款人需要是A公司的法定代表人或者大股东，具有实际决策权。否则的话，是无法进行经营贷转换的。

如果借款人名下没有公司，就需要寻求中介机构的帮助，这里可能需要支付一大笔的中介费用。

其次，转换为经营贷，还需要一个接受款项的B公司。经营贷的资金需要转借给B公司，万一资金转入以后，B公司中途反水，借款人就要遭遇大麻烦了。

最后，资金转换的过程中，是需要缴纳很多税费的。如果借款人寻求中介机构的帮助，手续费更是昂贵。

风险二：成本过高

房贷最长可以选择30年的分期时间，如果有逾期情况，可以选择延迟还款，最长可延迟三年。就算贷款逾期，只要在三个月内还清，房子也不会被收回。

而大部分银行的经营贷3-5年就需要偿还清楚。如果借款人的经营贷逾期，很难申请延期还款。万一无力还款，房子会被直接拍卖。

风险三：涉嫌贷款诈骗罪

如果借款人确实本身没有公司，而是依靠中介的手段进行伪造资料的话，那就有可能构成贷款诈骗罪。一旦被银行查实、罪名坐牢，借款人是有可能需要承担牢狱之灾的。

而且经营贷款的资金只能用于经营企业方面，如果被银行发现借款人用来偿还房贷，银行也会终止贷款服务，提前收回贷款。如果借款人凑不出来资金的话，也是非常麻烦的。

总的来说，房贷置换经营贷本质上就是一种违规操作导致经营贷流向楼市的行为，非常不好。

有相关部门发出明确的通知，一旦发现贷款人贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

房贷如何还款比较划算?

借款人最好可以根据自己的实际情况和还款能力进行选择。

1、从还款利息来看：住房公积金>住房公积金+商贷组合>商业贷款。

2、从还款时间来看：还贷年限越久，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，贷款时间越久越划算。

3、从贷款风险来看：大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。