房贷上浮是什么意思?

首先大家需要明白，房贷利率到底是怎么定的。

1、基准利率：基准利率是央行直接制定，一般不会轻易改动。

2、LPR利率：由18家商业银行报价后综合计算产生，每个月20日都会公布一次，因此每个月都有可能产生波动，并不固定。

现实生活中人们常说的房贷上浮，就是指房贷利率在LPR利率的基础上加点。上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基准利率的基础上打折。

3、LPR每月20日调整一次，每次调整的幅度为0.05%;LPR虽然每个月都会有一次报价，但不代表每次都会有变化;长期来看，LPR是会不断下降的。

4、如果借款人还没有签订房贷合同，那么在签订合同时，就以当时最新的房贷利率为标准，不可以自己选择。

5、如果借款人已经签订了房贷合同，在还款过程中，房贷利率产生波动，个人的房贷利率也有可能要重新定价。

为了银行计算方便，也为了避免大家记不清楚到底该还多少的月供，房贷合同上都会约定在一年的周期内不管利率怎么变化，房贷利率都不变，等到下一个重定价日的时候才会变。

6、重定价日有两种取值标准：一种是每年的1月1日，一种是每年的贷款发放日。一般情况下都会按照每年的1月1日执行。

哪些因素会影响到房贷利率?

除了上述说到的LPR利率波动会影响房贷利率之外，还有另外三种情况也对房贷利率有一定影响。

1、还款方式

常见的房贷还款方式有等额本金和等额本息，不同的还款方式，贷款利息计算的方式也会有变化。

总的来说，等额本金前期还款压力更大，但是利息更少。等额本息每月月供金额一样，但是利息更多一些。

2、借款人综合资质

借款人的综合资质对房贷利率是否上浮会起到更大的影响。

综合资质越好，说明借款人还款能力更强，贷款风险更小，房贷利率会较低。综合资质较差，或者借款人征信有污点，那么就说明贷款风险增加，银行需要收取更多的利润来对抗风险。

3、当地相关规定

有不少地区为了鼓励大学生贷款买房，会有特殊规定，比如说大学生买房可以用最低的房贷利率。如果是创业大学生的话，购房也有一定优惠等。