2020年房价不会涨吗?三大难题下,开发商想都不敢想
来源:楼盘网 企鹅号 发布时间:2020-06-23 11:39:32

国家统计局公布5月楼市数据显示房价继续上涨中,部分城市甚至还出现了购房者排队买房的现象,这种热度不得不让购房者怀疑楼市是否要开启新一轮的上涨。对于这个问题很多专家都进行了分析,最后得出中国楼市不具备大幅度上涨基础的结论。其实楼市会不会出现大幅度上涨,我们从开发商的情况就能得出结论,在2016年进行楼市调控之后背负着沉重负债压力的开发商最重要的任务就是如何在残酷的市场中生存下去,而不是涨价获取更高的利润。更何况2020年因为经济环境的原因,开发商还面临着三个新的难题,涨价对于开发商来说只是一个可望而不可及的梦想。

难题一,新房成交率连跌个月。根据数据显示,从2019年年初到今年6月份市场上的新房成交率已经从66%下跌到了26%,所谓的成交率其实就是买房人数跟看房人数的比值,新房成交率的下降就说明目前市场上看房的人多了,但最后签合同买房的人却变少了。实际上最近很多售楼处的销售都在吐槽说,现在的人都是进来问一下价格就走了,根本就没有坐下来好好聊的意愿。之所以会出现这种情况无非就是两个原因,一是市场上的房价对于购房者来说明显偏高,居民购房意愿不大,二是楼市调控下更多人对房价抱有下跌预期,想要等到房价下跌的时候再买房。但不管是什么原因,在新房成交率不断下跌的背景下开发商想要涨价基本上不可能。

难题二,二手房冲击新房市场。其实这一次楼市调控下影响最大的并不是开发商,而是数量众多的炒房者,不管是限购政策还是限售政策最直接针对的都是炒房者,特别是限售政策给炒房者带来了巨大的压力,所以在限售期满之后市场上抛售房产的投资者一下就多了起来。根据数据显示目前国内多个城市的二手房挂牌房源量已经超过10万套,例如成都、重庆、杭州和沈阳等。房子是用来住的,而不管是新房还是二手房都能满足普通人的居住需求,因此在市场上二手房待售量大幅度增加的背景下,新房的成交肯定会受到巨大冲击,毕竟跟新房比起来二手房一手交钱一手交货的优势实在是太大了。这就给开发商带来压力,如果开发商涨价,那么购房者肯定会优先选择二手房。

难题三,购房需求已明显不足。根据央行前段时间给出的报告,目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,理论上来说只有4%的城镇家庭需要购买用于自己的房产,而且在租房市场逐渐完善的大趋势下,最后的购房需求只会更少。房地产市场虽然比较特殊,但依旧还是会遵守经济基本规律,所以在这种需求不足的情况下房价基本上不存在上涨的可能性,除非开发商是真的不想活下去了。

实际上的确有数据显示,目前全国排名前20的开发商中有14家房企对销售价格进行了下调,这就很能说明问题了。

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